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来源： 北方网 作者： 编辑：冯丹丹 2024-02-18 08:01:00

内容提要：改善型置业选房需求在2024年依然是天津楼市主力需求,而且还会表现出持续上升的趋势。

天津楼市改善性置业需求市场旺盛 近两年,作为天津楼市营销主打的改善性楼盘产品始终被购房者关注,因此也成为开发企业对于产品设计迭代提升的重要因素,改善性置业旺盛的市场需求也给楼市在不断的发展运行中带来了新的商机与活力。 作为楼市需求强劲的改善型需求,购房者很是注重楼盘项目所带来的居住生活品质提升,特别是楼盘产品在户型设计方面的迭代让很多改善型需求置业有了意向,而整体城市发展建设的加快,轨道交通设施的便捷通达,商业医疗配套设施以及教育资源的不断完善,新楼盘优势显现,因此楼市改善型置业选房需求在2024年依然是天津楼市主力需求,而且还会表现出持续上升的趋势。 据了解,随着楼市改善性需求的持续升温,市场对于产品设计也在不断升级。为了满足改善性的市场需求,楼盘产品也都在竭力推出全新的、有助于改善性需求的产品。例如采用更环保的材料、更人性化的设计、更先进的设施等。其次是空间优化,改善性需求者通常对住房的空间需求更高,因此楼盘产品可以在空间布局、功能划分等方面进行优化,以满足不同家庭成员的需求。 从今年1月份的楼市营销数据来看,改善性置业需求依然是主流,根据部分楼盘营销中心到访的意向客户来看,改善性置业选房占有相当大的比例,预计春节后楼市或将迎来改善性置业的选择高峰。 事实上,改善型置业需求受楼市整体环境的影响一直较小,现在天津一些改善盘很是走俏,也基本不愁卖。比如绿城凤起悦鸣、体北金茂府、金地水西印、城投蓝城天津蘭园、水西雲庐、建投誉山院、格调馥颂花园、中海封镜南开、龙湖海河砚熙台等项目都是目前市场上非常热销的改善盘。 绿城凤起悦鸣 项目位于天津市南开区大悦城西侧,是绿城 TOP 级典藏系代表作品。择址鼓楼老城厢城市根脉,盛揽城市核芯精粹。集聚国际设计团队共同筑造,以凤起之名,打造定义时代的城市地 标。在2023年高端改善盘项目销量排行榜中,该项目名列前茅。项目户型面积约150-215㎡,整体均价约65000元/㎡,目前项目3#楼王约180㎡新品即将加推。 体北金茂府 项目位于天津体育学院原址,河西区快速路以内,属市区内优质稀缺地段。项目设计为金茂府府系3.0升级版产品,集合了“瀑布屏”、外挂阳台、下沉庭院、LDKB一体化通透布局等众多最新时尚的住宅品质升级元素,在高端改善型产品中具有相当竞争力。项目住宅总建筑面积约20万㎡,共规划28栋住宅和1座会所,主推户型约128-236㎡,共1307户,是天津城芯内少有的成规模开发的大体量纯改善社区。 作为高端住宅系列产品,从面市之初便面向城市高净值塔尖客群。该项目去年12月首开197套房源,当日实现了15亿元的首开好成绩。目前多种户型在售,洋房236㎡户型,均价70000元/㎡,总价1650万/套起。体北金茂府小高128-189㎡户型,均价54000元/㎡。 金地水西印 该项目二期新品热销中,洋房主力产品为建面约115、131、143、173㎡宽幕洋房,6-11层到顶,一梯两户。叠墅主力产品为建面约134、143、159、178㎡现代叠墅,4层到顶,南向面宽可达约10.6米,二期新品总价约300万/套起,均价约31000元/㎡。 城投蓝城天津蘭园 项目是河西区海河柳林片区的第一个项目,也是天津城投集团和蓝城集团合作开发的项目。项目主打10-18层类洋房和小高层,层高在3.1m,也是目前在售项目中比较少见的。产品面积段80㎡、89㎡、113㎡、127㎡、143㎡,小高单价预计3.5+万元/㎡,洋房单价预计4+万元/㎡。 绿城水西云庐 作为水西板块首个项目,在水西公园的丰沛资源底盘之上,绿城将公园融入生活日常,以大盘思维打破各地块组团割裂式的开发状态,将社区、公园与城市整合为一个有机的城市单元,呈现隐逸于都会的未来生活气质,并由此描绘出当代天津的公园生活样本。 项目总建筑面积约43.5万㎡,其中住宅约33.8万㎡,规划以纯低密物业型态,共计六大地块通过多元复合的方式 “化零为整”。项目主力在售产品分为高层、洋房、叠拼。目前在售的户型中,168㎡、193㎡平米两种户型,均价在50000元/平米上下。整体户型和价格定位,绝对是纯改善的户型产品,这也是改善型人群最为青睐的产品。 建投誉山院 项目地处天津市南开区黄河道与文水路交口,临近地铁2号线,6号线周边,属于老城厢。该楼盘规划占地面积为23543㎡,建筑面积达35148㎡,楼盘建筑类型多为洋房,该楼盘为住宅,公寓,规划建设户数为234,毛坯交房,预计2025年06月30日可入住。 项目洋房2#共计28套房源,主力户型面积额为109平米,一梯两户。洋房1#共计38套房源,主力户型面积为88平米；洋房4#部分房源在售,共32套,8层到顶共计2个单元,一梯两户,主力户型127㎡。建投誉山院洋房产品均价57000元/㎡。 格调馥颂花园 该楼盘是继新八大里绮园之后,格调在河西开发的第二个项目,称得上格调首个高品质精装项目。格调馥颂花园位于天津河西区解放南路以东、浩江道以南。社区共计16栋楼,总户数约555户。产品为8层到顶的洋房及14-17层到顶的小高层,户型建筑面积约103-143㎡。 楼盘目前主推小高层产品。小高层6#,两梯两户,15层到顶,户型为125平米,价格42000元/㎡起。 中海峰境南开 中海地产根植南开核芯中医药大学地块,将南开品格凝聚于作品中,继峰境梅江之后,再著中海旗下TOP级峰境系,以五大藏品标准,书写南开新传奇。 中海峰境南开项目在售2号楼,3号楼,5号楼,高层2#26层到顶,2梯4户,户型面积中户105㎡,边户125㎡,价格50000元-55000元/㎡起；小高层3#17层到顶,2梯2户,户型面积143平米,价格55000元-60000元/㎡；洋房5号楼8层到顶,1梯2户,户型面积120㎡,首层带小院,价格60000-80000元/㎡。 龙湖海河砚熙台 作为四大高端产品系之一,龙湖海河砚熙台延续顶序产品的奢造理念,为天津献上首座龙湖城央纯洋房奢宅范本。在地段上,海河砚熙台雄踞三区之心,约3公里直抵和平、河西、河东三区,尽享政务、商圈、公园、教育等顶配资源,满足改善人群更高的生活需求。 在中环海河畔7年内唯一1.5容积率稀贵土地之上,龙湖园林大师因地制宜,溯源当地文化,取意海河八景,同时汲取私家院落灵感,以东方禅意感受,定制园林景观。对于园区每一个细节的呈现,龙湖也竭尽匠心,景观人员在全国跑上千公里精选珍品树种,只为景观四季不同,再现东方园林的意境。 目前项目在售洋房、叠拼产品,户型面积为111平米、128平米、143平米,洋房均价为38000-42000元/㎡,叠拼均价46000元/㎡。